万科A六连阳,地产ETF(159707)再涨1.65%阶段新高!板块底部反弹超8%,支撑因素有哪些?

  今日龙头地产低开高走,延续活跃态势。中证800地产指数再涨逾1%实现六连升,成份股大面积收红。截至收盘,张江高科涨逾6%,滨江集团、万科A、保利发展、大悦城等多股涨超1%,其中万科A日线斩获六连阳。

  热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)早盘强势翻红拉升,尾盘再度发力走高,场内价格收涨1.65%,收盘价创近1月新高,日K录得六连阳!全天换手率超14%,成交额超3400万元,交投维持高活跃!

  复盘板块行情来看,地产底部回暖明显。以地产ETF(159707)标的指数为例,中证800地产指数9月10日下探至近15年新低后开启连续反弹,截至9月20日近六日涨幅累计达8.46%!综合市场因素分析来看,地产连续走强背后或有三大支撑因素。

  1、货币政策宽松预期。尽管9月LPR报价维持不变,但业内人士认为,美联储较大幅度降息后,国内货币政策灵活调整空间扩大,后续降息降准概率都在上升。宽松贷款政策下,将进一步降低短期和中长期贷款成本,房贷成本也将进一步下降,有助于降低购房成本和提振购房消费,以及引导存量房贷利率的进一步下调。

  2、北京楼市再迎新政。今日盘前,北京市相关部门提出,要完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。市场人士认为,在本轮楼市复苏过程中,一线城市基本面总体表现较优,有望提振全国市场信心提振,进而全面复苏。

  3、土拍市场重回活跃。9月20日,万科、杭州地铁联合体14.5亿元竞得杭州一宗商住用地。之前,上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热,相关房企溢价拿地,突显行业信心有所回升。

  针对地产板块机会,浙商证券指出,9月房地产行业指数低点或是布局地产的良好时机,随着中报季结束房企业绩压力释放,政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。房企配置上,建议关注改善型龙头开发商,未来有望成为细分领域长牛,以及房地产新模式下运营资产占优的头部房企,或率先走出估值切换逻辑。

  布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

  数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.9.20。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。

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责任编辑:何俊熹

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